3083 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
99 700 $
Chalet · 2 167 $/m² · 46 m² · constr. 1965 · terrain 4 016,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 63 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899679372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
91042899679372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±284.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 750 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 1 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3083, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2026-09-16 · 1 m · Vendu 60 000 $ (1 304 $/m²) 46 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 565 $ Poids 14 % |
| 3 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 74 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 650 $ Poids 1 % |