3088 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 81,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899688476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
91042899688476800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 63 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 155 718 $ Poids 21 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 303 $ Poids 16 % |
| 3 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 860 $ Poids 14 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 916 $ Poids 9 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 871 $ Poids 6 % |
| 8 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 441 085 $ Poids 3 % |
| 10 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 583 $ Poids 0 % |