3188 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
141 800 $
Chalet · 4 336 $/m² · 32,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899792896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
91042899792896700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±250.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 8 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2026-05-25 · 281 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 955 $ Poids 12 % |
| 3 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 196 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 195 024 $ Poids 0 % |