3505 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
110 900 $
Chalet · 3 214 $/m² · 34,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 044,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899887665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
91042899887665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 2 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 331 m · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +975 $ | 67 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 3101, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 132 m · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 212 $ Poids 3 % |
| 5 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 764 m · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 593 $ Poids 0 % |