2004 Chemin LAC · Saint-Félicien
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 5 194 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909244340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
91042909244340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 364 $ Poids 12 % |
| 2 | 1159, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 591 $/m²) 55,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 242 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 469 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 013 $ Poids 0 % |