3164 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
142 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 74 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909701325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
91042909701325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 8 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2026-05-25 · 227 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 553 $ Poids 42 % |
| 3 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 129 390 $ Poids 21 % |
| 4 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 171 079 $ Poids 15 % |
| 7 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 10 % |
| 11 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 242 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 356 $ Poids 6 % |