853 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 120,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 990,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 357 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918747852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
91042918747852500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 279 $ Poids 19 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 75 031 $ Poids 11 % |
| 3 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 682 $ Poids 9 % |
| 4 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 944 $ Poids 7 % |
| 5 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 108 534 $ Poids 3 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 673 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 993 $ Poids 2 % |
| 11 | 1554, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 530 $ Poids 1 % |