1804 Chemin LAC · Saint-Félicien
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 202,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 744 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919115053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
91042919115053300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 96 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-06 · 286 m · Vendu 562 500 $ (3 442 $/m²) 163,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 893 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 708 880 $ Poids 24 % |
| 2 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 655 $ Poids 7 % |
| 3 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 449 $ Poids 0 % |