1222 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 906,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940811057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
91042940811057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 857 $ Poids 23 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 818 $ Poids 5 % |
| 3 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 504 367 $ Poids 5 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 395 $ Poids 0 % |