1206 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien

Valeur estimée

457 500 $

Unifamiliale · 3 566 $/m² · 128,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 923,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 457 500 $

Rôle 379 000 $P10 260 300 $P90 592 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

128,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 923,9 m²

Frontage

69,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

379 000 $

38 %

62 %

Terrain 144 200 $Bâtiment 234 800 $

Rôle antérieur 275 300 $ +37.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

940813701100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

144 200 $

Valeur bâtiment

234 800 $

Rôle antérieur

275 300 $

ID provincial

91042940813701100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

133

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 202

Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P85

Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021196 900 $

2022261 600 $+33 %

2023327 200 $+25 %

2024344 800 $+5 %

2025364 900 $+6 %

2026457 500 $+25 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +7 975 $	150 518 $ Poids 0 %
2	549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +3 460 $	222 277 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini

2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²)

132,8 m² · constr. 1959

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +7 975 $

150 518 $

Poids 0 %

549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini

2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²)

121,5 m² · constr. 1966

Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +3 460 $

222 277 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1206 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien

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