2260 lac OUITOUCHE · La Doré
Valeur estimée
132 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 400 $
Rôle antérieur 13 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620282155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
91050620282155300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 27 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 312 m · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 198 180 $ Poids 51 % |
| 2 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 897 m · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 261 $ Poids 37 % |
| 3 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 141 $ Poids 30 % |
| 4 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 18 % |
| 5 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 65 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 393 $ Poids 5 % |
| 8 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 3 % |