1940 Chemin LAC OUITOUCHE · La Doré
Valeur estimée
133 100 $
Chalet · 3 512 $/m² · 37,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 643,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620295031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
91050620295031200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 27 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 62 m · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 170 553 $ Poids 22 % |
| 2 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 13 % |
| 3 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 110 160 $ Poids 3 % |
| 4 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 53 733 $ Poids 0 % |