6820 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
109 200 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 929,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 7 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640099280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
91050640099280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 10 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 128 993 $ Poids 11 % |
| 3 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 322 561 $ Poids 4 % |
| 4 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 68 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 301 $ Poids 0 % |