6850 Rang ST-EUGENE · La Doré

Valeur estimée

77 200 $

Terrain · 1 727 $/m² · 44,7 m² · constr. 2016 · terrain 217 781,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 77 200 $

Rôle 24 700 $P10 55 800 $P90 173 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

217 781,2 m²

Frontage

126,1 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

24 700 $

35 %

65 %

Terrain 8 700 $Bâtiment 16 000 $

Rôle antérieur 21 300 $ +16.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

650145571700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 700 $

Valeur bâtiment

16 000 $

Rôle antérieur

21 300 $

ID provincial

91050650145571700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

80 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

71 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 901

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

Vaut plus que 1 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 300 $

202282 700 $+14 %

202382 100 $-1 %

202479 300 $-3 %

202582 500 $+4 %

202680 500 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1700, chemin du Lac-Rond, La Doré

2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 016 $

Poids 6 %

6030, rang Saint-Eugène, La Doré

2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $

constr. 1960

Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $

385 728 $

Poids 3 %

5210, rang 4, La Doré

2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6850 Rang ST-EUGENE · La Doré

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