3923 Chemin SEPTIEME RANG · La Doré

Valeur estimée

145 000 $

Terrain · terrain 194 836,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 145 000 $

P10 68 800 $P90 409 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

194 836,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

48 000 $

100 %

Terrain 48 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 100 $ +19.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

679544036200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

40 100 $

ID provincial

91050679544036200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

172 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

224 000 $

$/m² médian

1 960

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P33

Vaut plus que 33 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 100 $

202268 200 $+10 %

202367 800 $-1 %

202470 400 $+4 %

202577 500 $+10 %

2026130 400 $+68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4751, Avenue des Jardins, La Doré

2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 219 $

Poids 16 %

3600, chemin du Septième Rang, La Doré

2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 770 000 $

Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

917 694 $

Poids 4 %

5360, Rue des Peupliers, La Doré

2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²)

114,8 m² · constr. 1966

Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 651 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3923 Chemin SEPTIEME RANG · La Doré

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