5311 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 850 $/m² · 185,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 933,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 62 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679709732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
91050679709732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 38 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 963 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 276 705 $ Poids 61 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 887 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 457 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 168 $ Poids 36 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 849 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 624 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 197 461 $ Poids 25 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 882 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 117 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 155 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 175 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 134 308 $ Poids 16 % |
| 9 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 997 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 285 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 057 $ Poids 4 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 925 $ Poids 3 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 2 % |