4971 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
597 900 $
Autre · terrain 8 737,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 737,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 539 500 $
Rôle antérieur 2 312 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679724725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
3 453 900 $
Rôle antérieur
2 312 600 $
ID provincial
91050679724725700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 97 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 95 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 107 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 296 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 62 % |
| 6 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 468 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2026-09-18 · 606 m · Vendu 148 000 $ (1 816 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 5230, avenue des Jardins, La Doré 2026-08-24 · 597 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 5121, rue des Bouleaux, La Doré 2026-10-16 · 639 m · Vendu 213 000 $ (2 109 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 732 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 804 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 346 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 50 % |