4871 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 1 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679725100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
91050679725100100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 72 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 22 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −690 $ | 147 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 595 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 375 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 248 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 606 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +955 $ | 216 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 452 $ Poids 33 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 223 491 $ Poids 26 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 612 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 161 170 $ Poids 14 % |
| 12 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 300 196 $ Poids 13 % |