5061 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 153 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 86 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679726232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
91050679726232500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 48 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 110 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 499 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 617 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 251 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 199 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 286 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 182 483 $ Poids 30 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 323 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 428 $ Poids 18 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 663 $ Poids 13 % |