5100 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 178,9 m² · constr. 1946 · terrain 645,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 69 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679727130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
91050679727130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 52 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 684 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 266 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 622 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 569 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 875 $ Poids 47 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 346 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −775 $ | 191 468 $ Poids 31 % |
| 5 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 240 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 151 217 $ Poids 19 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 376 209 $ Poids 9 % |