4841 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 45 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679742579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
91050679742579200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 9 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 767 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 5230, avenue des Jardins, La Doré 2026-08-24 · 613 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 615 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 82 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 442 $ Poids 6 % |
| 5 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 134 298 $ Poids 5 % |
| 6 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 676 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 125 347 $ Poids 3 % |