4831 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679742717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
91050679742717300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 56 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 213 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 358 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 127 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 289 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 188 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 339 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 815 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 193 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 386 $ Poids 38 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 681 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 137 272 $ Poids 31 % |
| 9 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 330 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 141 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 176 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 188 695 $ Poids 22 % |