4800 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679752456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
91050679752456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 376 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 770 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 16 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 664 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 570 $ Poids 49 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 354 $ Poids 47 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 324 696 $ Poids 38 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 165 664 $ Poids 23 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 246 390 $ Poids 16 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 778 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 240 $ Poids 13 % |