4871 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 109 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679754946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
91050679754946600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 66 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 186 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 230 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 404 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 280 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 203 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 168 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 272 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 877 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 208 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 465 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +575 $ | 146 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 247 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 151 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 368 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 235 $ Poids 23 % |