5120 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 98 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679757941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
91050679757941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 53 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 430 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 226 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 462 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 134 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 316 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 266 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 219 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 143 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 505 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 199 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 184 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +10 489 $ | 204 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 229 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 163 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 60 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 196 669 $ Poids 27 % |
| 11 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 441 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 148 509 $ Poids 24 % |