4728 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 083,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679761226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
91050679761226600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 67 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 161 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 208 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 230 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 316 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 543 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 124 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 631 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −953 $ | 189 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 5230, avenue des Jardins, La Doré 2026-08-24 · 680 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 761 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 133 738 $ Poids 36 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 777 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 153 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 188 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 133 253 $ Poids 25 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 529 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +775 $ | 184 101 $ Poids 25 % |