5031 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
124 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 854 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 48 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
91050679768447800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 18 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue des Jardins, La Doré 2026-08-24 · 108 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 179 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 0 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 208 $ Poids 38 % |
| 4 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −825 $ | 151 599 $ Poids 33 % |
| 5 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 64 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 150 078 $ Poids 20 % |
| 6 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 545 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 127 431 $ Poids 18 % |