5071 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
166 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 838 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 72 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679769052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
91050679769052900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 43 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 640 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 213 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 599 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 126 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 504 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 706 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 191 303 $ Poids 50 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 61 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 143 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 205 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 196 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 39 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 168 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 248 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 345 $ Poids 24 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 633 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 149 600 $ Poids 23 % |