4790 Rue PARC · La Doré
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 116,8 m² · constr. 1981 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679773316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
91050679773316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 162 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 127 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 225 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 556 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 603 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 826 $ Poids 53 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 715 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 476 $ Poids 37 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 155 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 305 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 310 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 239 887 $ Poids 15 % |
| 12 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 331 788 $ Poids 8 % |