4550 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
139 300 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 132,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 039 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679780525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
91050679780525800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 30 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 737 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 881 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 354 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 254 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 317 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 566 $ Poids 39 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 102 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 864 $ Poids 18 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 437 $ Poids 7 % |