4340 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 98 m² · constr. 1907 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 48 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689607657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
91050689607657900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 27 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 746 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 553 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 186 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 44 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 187 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 542 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 736 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 786 $ Poids 42 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 225 $ Poids 33 % |
| 10 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 238 $ Poids 25 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 923 $ Poids 24 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 673 $ Poids 23 % |