4072-4076 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 1 103,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689633609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
91050689633609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 76 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 310 $ Poids 50 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −955 $ | 220 552 $ Poids 39 % |
| 3 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −875 $ | 209 275 $ Poids 38 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 436 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 227 768 $ Poids 35 % |
| 5 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 304 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 319 $ Poids 28 % |
| 8 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 498 $ Poids 21 % |
| 9 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 150 728 $ Poids 21 % |
| 10 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 542 $ Poids 18 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 757 $ Poids 16 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 411 $ Poids 15 % |