4030 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 902,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689643063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
91050689643063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 88 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 515 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 215 296 $ Poids 59 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 243 323 $ Poids 44 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 807 $ Poids 43 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 215 272 $ Poids 32 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 300 768 $ Poids 31 % |
| 7 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 219 $ Poids 28 % |
| 9 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 777 $ Poids 25 % |
| 10 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 78 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 147 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 326 $ Poids 23 % |