Rang 4 · La Doré
Valeur estimée
88 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 163,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
—
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 4 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689986954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
91050689986954400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 4 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rang 4, La Doré 2025-09-25 · 602 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 47 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 709 $ Poids 9 % |
| 3 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 136 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 5230, avenue des Jardins, La Doré 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 232 650 $ Poids 7 % |
| 5 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 4800, rang 3, La Doré 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 51 900 $ Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 4 % |
| 8 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 600 $ Poids 3 % |
| 11 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 322 $ Poids 3 % |