5017 Route ST-JOSEPH N · La Doré

Valeur estimée

129 000 $

Terrain · terrain 3 048 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 129 000 $

Rôle 2 500 $P10 70 800 $P90 382 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 048 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 500 $

100 %

Terrain 2 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +31.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

700072726300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

91050700072726300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

61 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

193 000 $

$/m² médian

1 919

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P22

Vaut plus que 22 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202353 000 $

202450 900 $-4 %

202556 200 $+10 %

2026165 200 $+194 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4800, rang 3, La Doré

2024-12-19 · 453 m · Vendu 51 900 $

Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 855 $

Poids 29 %

5210, rang 4, La Doré

2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 19 %

6030, rang Saint-Eugène, La Doré

2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $

constr. 1960

Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 728 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5017 Route ST-JOSEPH N · La Doré

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