5007 Route ST-JOSEPH N · La Doré

Valeur estimée

127 500 $

Terrain · terrain 3 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 127 500 $

P10 69 600 $P90 393 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 000 m²

Frontage

92,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 500 $

100 %

Terrain 2 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 800 $ +38.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

709928322800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 800 $

ID provincial

91050709928322800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±258.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 000 $

$/m² médian

1 919

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P21

Vaut plus que 21 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202147 700 $

202252 100 $+9 %

202352 600 $+1 %

202451 500 $-2 %

202556 500 $+10 %

2026166 700 $+195 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	5210, rang 4, La Doré 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 633 $ Poids 33 %
2	4800, rang 3, La Doré 2024-12-19 · 663 m · Vendu 51 900 $ Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	61 855 $ Poids 27 %
3	6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	355 728 $ Poids 0 %
4	5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	195 651 $ Poids 0 %

06 — Suivi

5007 Route ST-JOSEPH N · La Doré

Recevoir le rapport détaillé (PDF)