5221 Route ST-JOSEPH N · La Doré

Valeur estimée

109 700 $

Chalet · terrain 42 496,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 700 $

Rôle 87 100 $P10 46 300 $P90 171 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

42 496,2 m²

Frontage

199 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

87 100 $

91 %

Terrain 7 800 $Bâtiment 79 300 $

Rôle antérieur 67 700 $ +28.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

720211200900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 800 $

Valeur bâtiment

79 300 $

Rôle antérieur

67 700 $

ID provincial

91050720211200900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

61 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 937

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P10

Vaut plus que 10 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 500 $

202287 700 $+15 %

202391 000 $+4 %

2024105 500 $+16 %

2025116 500 $+10 %

2026135 500 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4800, rang 3, La Doré 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 51 900 $ Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	61 855 $ Poids 2 %
2	5210, rang 4, La Doré 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 633 $ Poids 0 %
3	2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	152 957 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

4800, rang 3, La Doré

2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 51 900 $

Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 855 $

Poids 2 %

5210, rang 4, La Doré

2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²)

71,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5221 Route ST-JOSEPH N · La Doré

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