1885 Rang ST-PAUL · La Doré

Valeur estimée

91 000 $

Autre · constr. 1970 · terrain 5 061,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 000 $

P10 59 700 $P90 316 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 061,6 m²

Frontage

99,7 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

57 %

43 %

Terrain 7 700 $Bâtiment 5 800 $

Rôle antérieur 12 200 $ +10.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

729213904300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 700 $

Valeur bâtiment

5 800 $

Rôle antérieur

12 200 $

ID provincial

91050729213904300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±213.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 996

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

Vaut plus que 4 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 600 $

202264 300 $+18 %

202364 100 $-0 %

202461 100 $-5 %

202566 000 $+8 %

202693 200 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, Chemin du Lac-du-Repos, Saint-Félicien

2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 72 815 $ (908 $/m²)

80,2 m² · constr. 1970

Ajust. marché +13 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 782 $

Poids 12 %

3015, rang Simple Nord, Saint-Félicien

2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 729 $

Poids 1 %

3340, rang Saint-Paul, La Doré

2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²)

153,2 m² · constr. 1926

Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $

272 364 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1885 Rang ST-PAUL · La Doré

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