4400 Route ST-JOSEPH S · La Doré

Valeur estimée

204 100 $

Autre · terrain 509 693,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 100 $

P10 130 100 $P90 583 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

509 693,8 m²

Frontage

—

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

133 800 $

100 %

Terrain 133 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 101 900 $ +31.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

750108897800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

133 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

101 900 $

ID provincial

91050750108897800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

231 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

153 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 500 $

$/m² médian

1 909

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P60

Vaut plus que 60 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 600 $

2022146 100 $+20 %

2023149 900 $+3 %

2024186 100 $+24 %

2025199 500 $+7 %

2026231 700 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²)

71,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 15 %

2387, rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 579 $/m²)

44,7 m² · constr. 2016

Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 807 $

Poids 7 %

145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin

2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²)

149,4 m²

Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 771 $

Poids 1 %

06 — Suivi

4400 Route ST-JOSEPH S · La Doré

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