475 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
81 900 $
Unifamiliale · 869 $/m² · 94,3 m² · constr. 1908 · terrain 4 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 31 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010706395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
92005010706395600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 4 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Principale, Saint-Augustin 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 56 149 $ (604 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 953 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 61 910 $ Poids 13 % |
| 2 | 622, rue Principale, Saint-Augustin 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (827 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 374 $ Poids 7 % |
| 3 | 118, rue Bélair, Saint-Augustin 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 132 989 $ (1 656 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 143 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 901, rue Principale, Saint-Augustin 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 898, rue Principale, Saint-Augustin 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, 7e Rang, Saint-Augustin 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 743 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 997 $ Poids 0 % |