821 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 174,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980825332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
92005980825332000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 45 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Principale, Saint-Augustin 2025-12-11 · 124 m · Vendu 74 608 $ (381 $/m²) 195,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 621 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 83 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 905, rue Principale, Saint-Augustin 2025-06-16 · 830 m · Vendu 180 000 $ (987 $/m²) 182,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 750, Rue Principale, Saint-Augustin 2024-03-28 · 348 m · Vendu 93 000 $ (650 $/m²) 143 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 133 133 $ Poids 12 % |