828 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 868 $/m² · 195,6 m² · constr. 1935 · terrain 7 943,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 943,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980826274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
92005980826274200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 62 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Principale, Saint-Augustin 2025-12-11 · 1 m · Vendu 74 608 $ (381 $/m²) 195,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, rue Principale, Saint-Augustin 2025-06-16 · 799 m · Vendu 180 000 $ (987 $/m²) 182,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 377 $ Poids 47 % |
| 3 | 750, Rue Principale, Saint-Augustin 2024-03-28 · 382 m · Vendu 93 000 $ (650 $/m²) 143 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 132 456 $ Poids 6 % |