649 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 908 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980893640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
92005980893640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
132 989 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 51 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Principale, Saint-Augustin 2025-12-11 · 806 m · Vendu 74 608 $ (381 $/m²) 195,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 621 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 81 506 $ Poids 35 % |
| 2 | 905, rue Principale, Saint-Augustin 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (987 $/m²) 182,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 686 $ Poids 18 % |
| 3 | 750, Rue Principale, Saint-Augustin 2024-03-28 · 425 m · Vendu 93 000 $ (650 $/m²) 143 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 130 021 $ Poids 15 % |