632 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880432980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
92010880432980400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 89 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 788 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 220 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 711 $ Poids 7 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 307 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 155 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 200 169 $ Poids 0 % |