629 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
196 100 $
Chalet · 4 310 $/m² · 45,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880440179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
92010880440179300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 50 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 20 % |
| 2 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 119 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 181 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 60 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −66 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 234 170 $ Poids 0 % |