623 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 135,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880440419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
92010880440419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 96 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 921 $ Poids 33 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 580 358 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 351 $ Poids 17 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 365 $ Poids 6 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 138 096 $ Poids 6 % |
| 6 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 700 $ Poids 5 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 397 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 196 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 019 $ Poids 0 % |