521 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 133,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890319871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
92010890319871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 89 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 288 $ Poids 24 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 137 350 $ Poids 21 % |
| 3 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 544 $ Poids 19 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 126 $ Poids 16 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 371 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 038 $ Poids 10 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 184 628 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 518 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 292 $ Poids 0 % |