484 Rue EDOUARD-NIQUET (OUEST) · Péribonka
Valeur estimée
391 200 $
Autre · 2 532 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 465 063,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 063,6 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890488345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
92010890488345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 85 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (1 320 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 348 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 934 $ Poids 44 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 521 $ Poids 33 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 146 519 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 005 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 555 712 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 593 $ Poids 1 % |