454 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
225 900 $
Chalet · 2 533 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 6 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 640,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900402132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
92010900402132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 60 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 713 $ Poids 51 % |
| 2 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 230 976 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 246 236 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 679 $ Poids 5 % |
| 6 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 172 844 $ Poids 0 % |