404 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 116,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900443872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
92010900443872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 54 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 216 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 877 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 543 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 430 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −11 432 $ | 107 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 543 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 156 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 146 $ Poids 0 % |